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北京地市再現(xiàn)"冰火兩重天"現(xiàn)象
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昨日(4月10日),北京有四宗地塊集中入市。其中,當屬于長辛店鎮(zhèn)地塊最熱,地塊出讓再次出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。但是趙全營鎮(zhèn)地塊則以底價成交,北京土地市場再現(xiàn)“冰火兩重天”。
       根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù),截至4月10日,4月份北京土地市場已有26宗地塊交易,其中僅7宗是經(jīng)營性地塊。截至目前,今年北京的土地出讓收入已達885.67億元,同比增長79.6%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱,雖然北京今年整體的土地的供應量和成交量較大,但由于大多數(shù)的居住類地塊需要競配自住型商品房和保障性住房,利潤空間受到較大的擠壓。
         再現(xiàn)“面粉貴過面包”
         昨日,豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)辛莊村(一期)A-41、A-42、A-22地塊首先出讓。公開資料顯示,該宗地塊土地面積達126111.7平方米,建筑控制規(guī)模為184793平方米。中筑、中冶、懋源、北京城建、中鐵建、k2地產(chǎn)、天恒、華遠、福建正榮、保利首開聯(lián)合體、旭輝永同昌聯(lián)合體等11家房企參與了競拍。經(jīng)過22輪競拍,北京中筑置業(yè)有限公司以21億元將該地塊攬入懷中。
        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者介紹,該宗地塊屬性有3種,居住類面積為159433平方米。托幼用地3360平方米,中學用地22000平方米。“按照樓面價計算,總成交金額21億元,其中限價1.1萬元/平方米的限價房合計133600平方米,剩余的商品房住宅面積僅25833平方米。按照限價房部分建安、管理、資金等成本在4000元/平方米,每平方米限價房可以分擔7000元土地成本,合計可以承擔商品房部分土地成本為9.352億元。商品房部分承擔的土地成本高達11.64億元,樓面價將高達4.5萬元/平方米。”
        中原地產(chǎn)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,長辛店區(qū)域新建住宅目前均價在3萬元/平方米,二手房均價在2.5萬元/平方米左右。以此看來,該地塊的商品房部分,儼然是“面粉貴過了面包”。
         張大偉認為,未來北京的土地市場分化加劇,非熱門地塊將趨冷。但優(yōu)質地塊的競爭依然非常激烈,地價超過房價也將會繼續(xù)。
房企仍看好一線城市
       相比長辛店地塊的火熱,順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)地塊的入市略顯低調。首創(chuàng)以15.58億元底價摘得趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)地塊,該地塊將配建不少于29500平方米的限價商品住房和不少于20000平方米的“自住型商品住房”。其中,限價商品住房限價為7500元/平方米,自住型商品住房限價為14000元/平方米,最大套型建筑面積不得超90平方米。
        泰禾集團品牌總監(jiān)沈力男對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,限價的商品房雖然利潤較低,但至少不用推廣,利潤是現(xiàn)成的。
泰禾集團奪得的兩宗地塊,也經(jīng)歷了激烈廝殺。泰禾集團經(jīng)過175輪激烈的競拍,以17.1億元高價摘得大興黃村鎮(zhèn)0101-016a等地塊,溢價率高達158.3%,樓面價2.067萬元/平方米。隨后,又經(jīng)過51輪激烈的角逐,泰禾再次出手,以34.6億元再次斬獲大興黃村鎮(zhèn)0101-017、021a、021c地塊,溢價率達145.5%。
在沈力男看來,目前在一線城市拿地是一個好時機,所以堅決看好一線(城市),看好北京,并增加在一線城市的土地的儲備。
         今年前3月,中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10家標桿房企在一線、二線、三四線城市的拿地金額占比分別為62%、5%和33%。與去年下半年相比,一線城市拿地金額占比增加了24個百分點,二線城市則下滑了28個百分點。
        但張旭對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱,北京住宅市場自去年底以來持續(xù)的冷淡,一手住宅和二手住宅市場賣方都有低價入市的現(xiàn)象,這使得開發(fā)商在土地市場的拿地熱情受到影響。人心情復雜
       東方華美北京辦公裝修轉自每日經(jīng)濟新聞網(wǎng)


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