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市場再現搶房潮 北京二手房年底“翹尾”

  凜凜冬日,北京的房地產市場卻熱度不減。在這個傳統的行業淡季,新房市場正在迎來一輪開閘放量的高峰,二手房也在年底出現“翹尾”行情。而北京只是一個縮影,這一樓市供需兩旺的暖冬行情也同樣在上海、廣州等一線城市上演。在分析人士看來,2012年的樓市將在暖冬行情中收官已成定局。

  進入冬天,氣溫不斷下降,但對于中國樓市來說,卻呈現一幅“小陽冬”景象。無論是各大城市土地市場的熱度,還是樓市成交再現供銷兩旺的局面,甚至是上市的房企披露的業績,都在指向一個事實:樓市漸入暖冬。

  在對近期北京的樓市的走訪調查中,記者發現,北京二手房市場成交的火熱勢頭,比新房市場還要猛烈。海淀、西城等區域的學區房以及朝陽、宣武、豐臺等熱點區域,二手房成交量價均有不同程度的上漲,好房源普現搶房現象。而伴隨著成交上漲,業主的議價空間也有明顯縮小。

  來自北京市的住建委網簽數據以及多個機構的調查數據均顯示,北京二手房市場在2012年這個被稱為“樓市史上最嚴厲調控”的年份,出現了“翹尾”行情。據此,業內人士指出,近期,樓市出現的火爆現象值得關注,這也直接影響明年樓市的預期和走向。

  穩步上揚的數據

  近期北京二手房的市場表現出的暖冬態勢從一組數據可見端倪。

  北京市住建委網簽數據顯示,11月份,北京的二手住宅合計簽約14449套,環比10月增長了26.2%,同比則增長了94.5%,接近翻倍。

  另據鏈家地產市場的研究部統計,11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米,環比上月上漲3.2%,同比漲幅達6.3%,達到今年以來的最高值。值得一提的是,截至上月,北京二手住宅價格已連續上漲7個月。業內人士分析,如果沒有新的政策因素影響,年末的北京二手房價格有可能會超過24000元/平方米。

  對二手房市場的表現,一線從業人員有最直觀的感受。

  “最近的二手房賣得確實比較火,只要是好的房源,客戶猶豫一下可能就被別人搶了。”鏈家地產歡樂谷店的一位經紀人小文對記者表示,盡管目前的二手房價比8、9月份漲了約一二成,但看房的人卻有增無減。

  位于東三環的雙井的一家中介門店經理則透露,明顯感覺從上月開始,原先還猶豫的客戶從開始結束觀望,購房周期縮短,有些房源七八天就能賣出去,11月份該店共賣了7套二手房,創下了今年最好業績。

  不僅普通二手房市場,高端的二手房市場亦現火爆場面。

  據麗茲行豪宅研究院提供的數據顯示,11月份北京高端二手住宅成交量總計262套,環比增長47.19%,同比增長88.48%;成交套均的面積為166.36平方米,環比增長3%,其中200平方米以上戶型占比達到25.57%。具體來看,其中知名的豪宅社區星河灣(小區網 論壇)單月成交量超過12套,棕櫚泉國際公寓(小區網 論壇)成交量為15套,均為年內最高值。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前的購房需求主要來自“剛需”的婚房需求以及急需改善的置業升級人群。購房人普遍對后市房價繼續下跌預期的減弱,趁年底入市。此外,11月份新盤供應量減少,尤其是低總價小戶型剛需盤供應量的減少,也使得部分急需買房的“剛需”流向二手房市場。



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